DEVOLUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS
¿FIRMASTE UNA HIPOTECA 2019?
Si tienes una hipoteca, es probable que hayas pagado gastos de gestión como notaría, registro, tasación y gestoría. Descubre cómo reclamar la devolución de estos gastos hipotecarios de manera legal y efectiva.
Tanto la justicia nacional como europea han declarado que los gastos hipotecarios son abusivos. Por lo tanto, tu banco tiene la obligación de devolverte lo siguiente:
- 50% de los honorarios de la notaría.
- 100% de la factura del Registro de la Propiedad.
- 100% de la factura de tasación.
- 100% de los conceptos de tramitación por gestoría.
PREGUNTAS FRECUENTES
❓Ya he presentado una reclamación y el banco me la ha denegado, ¿qué hago ahora?
A pesar de que muchos bancos rechazan devolver estos gastos, es importante saber que esto es completamente falso. El banco está obligado a devolverte el dinero. Sin embargo, suelen negarse a hacerlo para que tengas que acudir al Juzgado.
❓Mi escritura es una cancelación hipotecaria, ¿tengo derecho a esta devolución?
Sí, los gastos derivados de la cancelación de hipotecas también debes ser abonados.
❓Mi escritura es una subrogación hipotecaria, ¿tengo derecho a esta devolución?
Depende, en este caso habría que revisar cada caso, los requisitos son que el banco se incluya como parte en esa escritura y se realizan cambios en las condiciones.
❓¿Qué plazo tengo para reclamar estos gastos?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia del 25 de abril de 2024 zanja este tema indicando que el plazo de cinco años empezará a contar cuando la cláusula se declare nula por un tribunal y no antes.
❓¿Qué son las cláusulas abusivas en una hipoteca?
Son aquellas que el banco ha puesto en la escritura sin prestar la debida explicación al cliente, actualmente nos encontramos con los gastos hipotecarios, cláusulas suelo, seguros que el banco obligó a contratar o el IRPH.
❓¿Cómo se pueden reclamar las cláusulas abusivas de la hipoteca?
En primer lugar se presentará una reclamación al banco y este tiene un plazo de 15 días hábiles para contestar si no lo hace y quieres continuar la reclamación deberás acudir al Juzgado.
❓¿Qué hipotecas se pueden reclamar los gastos de una cláusula abusiva?
Un 99% de las hipotecas, por no decir el 100% tienen alguna cláusula abusiva, ya sea a tipo fijo, variable o mixto.
❓¿Cuánto tiempo tengo para reclamar una cláusula abusiva?
No hay plazo. Esta es la principal causa que los bancos ponen para no devolverte el dinero indicando que han transcurrido más de 5 años desde que se firmó la hipoteca y nada más lejos de la realidad, para reclamar estas cláusulas no hay plazo y lo podrás realizar en cualquier momento.
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Nuestra abogada está especializada en este tipo de trámites, con un amplio historial a su favor. No lo pienses y pide la devolución de gastos hipotecarios que te corresponde, contactando con nosotros.